CRE/埼玉県川越市に物流施設「ロジスクエア川越II」開発着手 – LNEWS

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シーアールイーは12月27日、埼玉県川越市に開発用地を取得し、物流施設「ロジスクエア川越Ⅱ」の開発に着手した。

現在、2019年4月の竣工に向けて開発プロジェクトを始動している。

開発予定地は、首都圏中央連絡自動車道(圏央道)坂戸ICより約4km、関越自動車道鶴ヶ島ICより約7kmに位置している。

主要幹線道路である国道254号線へのアクセスにも優れ、圏央道を経由した各主要高速道路へのアクセスが飛躍的に向上したことにより広域物流の戦略的拠点として優れた立地ポテンシャルを有している。

開発は市街化調整区域内に位置しているが、旧来より物流施設が存在したため建物用途を継承することにより賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能。

開発予定地は隣接する二区画で構成され、東側区画約12,110m2に本件建物を建築し、西側区画約2,285m2は主に駐車場スペースとして利用する計画。

入居テナントの従業員のマイカー通勤が想定されるため、通勤利便性の観点から普通乗用車用駐車場を多く配した平面計画を採用している。

施設計画は、12,110m2の敷地に地上2階建て、計画延べ面積約14,400m2の物流施設として開発する予定で、2018年7月上旬に着工、2019年4月下旬の竣工を予定している。

施設のマスタープランとして、ワンフロアが約2,100坪の2階建てで、1階北側に24台分のトラック接車バースを設け、複数テナントによる分割使用にも対応が可能。

倉庫部分の基本スペックとして、平均照度300ルクス以上、床荷重は1.5t/m2、有効高さは各階6.0m以上を予定している。

2階の床に2か所の将来コンベア貫通用床開口を想定した構造設計を採用する事により、テナント入居時の各階に跨った縦搬送マテハン設備の設置を可能とするなど、テナントのイニシャルコストに配慮し、あらゆる庫内レイアウトの設定にも幅広く対応することが可能という。

階層を2階建てに抑えることにより、上下搬送による時間的なロスを抑え、スピーディー且つ効率的な入出荷オペレーションの実現を可能とし、様々な物流ニーズに対応し得る汎用性の高い施設計画となっている。

■開発プロジェクト概要
施設名称:ロジスクエア川越II
所在地:埼玉県川越市下小坂
土地面積:約14,395m2
内訳:建築敷地12,110m2
駐車場他敷地2,285m2
主要用途:倉庫(倉庫業を営む倉庫)
構造規模:構造未定地上2階建て
延ベ面積:約14,400m2(予定)




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